Elles souhaitent, en effet, obtenir un bail de 35 ans, réunir l'immeuble avec celui du 33 avenue des Champs-Elysées qu'elles doivent acquérir de la « COMPAGNIE D'ASSURANCES GÉNÉRALES » en démolissant et reconstruisant un nouveau bâtiment unique sur les 2 parcelles, et proposent à la CAROM un rendement net annuel du prix d'acquisition et de reconstruction de 6,5 %, supérieur aux taux habituels.

Un bail de 35 ans et 47 jours à effet du 15 novembre 1927 pour se terminer le 31 décembre 1962 leur est donc consenti par devant notaire les 13 et 16 décembre 1927. Ces sociétés assureront la gestion de la totalité de l'immeuble en tant que locataire principal au travers d'une nouvelle société, la « SOCIÉTÉ FONCIÈRE DES CHAMPS-ÉLYSÉES » qui viendra aux droits de celles-ci en tant que titulaire du bail dès 1929.

La mise au point du projet de démolition/reconstruction aux frais du locataire va ensuite prendre près de 3 années. Cette période est mise à profit pour améliorer les différents aspects de l'opération envisagée, pour gérer au mieux les locaux occupés (réajustement des loyers) mais aussi pour récupérer la disponibilité des appartements et locaux commerciaux dans le but de permettre la réalisation de la démolition/reconstruction du bâtiment.

Parmi les locataires en place lors de l'acquisition de l'immeuble, citons particulièrement Madame la Baronne MAROCHETTI dont la famille descend de Carlo MAROCHETTI (Turin 1805 – Paris 1867), célèbre sculpteur français (en 1805 le Piémont est un département français) qui fut fait Baron par le Roi de Sardaigne. On lui doit notamment un bas-relief de l'Arc-de-Triomphe (la bataille de Jemappes) et les ornements de l'Autel de l'église de la Madeleine.

La Baronne MAROCHETTI donna congé et quitta l'immeuble le 15 août 1927. Les autres locataires en feront autant par la suite, mais souvent aux termes de négociations menées par Monsieur ROSENTHAL.

Ainsi, lors de la séance du 4 janvier 1929, l'architecte de la CAROM, Monsieur ARFVIDSON, informe la Commission que l'ensemble de l'immeuble est désormais vide et que Monsieur ROSENTHAL demande à pouvoir procéder à sa démolition.

Les derniers plans en date sont présentés pour accord. Toutefois, des nouveautés sont apparues depuis le projet initial de 1927.

L'opération a notamment été étendue aux immeubles 27 avenue des Champs-Elysées (qui appartient à Monsieur et Madame GOURY DU ROSLAN) et 29 avenue des Champs-Elysées (qui appartient à Monsieur et Madame FONTARCE pour l'usufruit et au Département de l'Indre pour la nue-propriété).

Ces 2 immeubles ont, en effet, également été donnés en location pour des périodes de 35 ans aux sociétés représentées par Monsieur ROSENTHAL.

Par ailleurs, les plans prévoient l'installation d'un cinéma, mais surtout, ils ne mentionnent plus de murs de mitoyenneté au droit des parcelles.

Réservé sur ce point crucial, les administrateurs de la CAROM conditionnent leur accord au fait que Monsieur ROSENTHAL verse immédiatement une somme à titre d'indemnité forfaitaire qui représenterait le coût de construction de ces murs ainsi que des travaux d'aménagement rendus nécessaires pour l'utilisation des lieux en fin de bail.

Ils demandent également à ce que Monsieur ROSENTHAL apporte une caution sérieuse pour garantir la reconstruction de l'immeuble qui va être démoli et le paiement des loyers pendant la durée des travaux.

Le niveau des loyers des futurs locaux et les sous-locataires devront enfin être soumis à l'agrément de la CAROM.

Monsieur ROSENTHAL accepte ces conditions et apporte la garantie du Crédit Foncier du Brésil laquelle est acceptée.

Un temps envisagé à l'époque, la CAROM n'a finalement pas fait l'acquisition de l'immeuble 33 avenue des Champs-Elysées, la COMPAGNIE D'ASSURANCES GÉNÉRALES en réclamant un prix trop élevé. C'est pour cette même raison que Monsieur ROSENTHAL n'avait pu également y donner suite.




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